關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在停車場年審換證時被要求進行車輛監(jiān)控系統(tǒng)改造問題的指導(dǎo)意見
發(fā)布時間：
2009-11-03
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
近期，協(xié)會接到會員單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映市公安局交通警察局(以下簡稱“交警局”)以《深圳市經(jīng)營性停車場設(shè)施管理暫行辦法》中有關(guān)停車場的機動車監(jiān)控設(shè)備與公安機關(guān)交通管理部門聯(lián)網(wǎng)的規(guī)定。要求所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營性停車場安裝車輛監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，并將其作為年度停車場年審換證的必要條件;而且在改造安裝環(huán)節(jié)指定了2至3家聯(lián)網(wǎng)改造企業(yè)，改造費用遠高于市場價等問題。
針對企業(yè)反映的情況，協(xié)會作了廣泛了解和詳細(xì)調(diào)研，并于9月21日上門與市“交警局”溝通，主要強調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對停車場的管理絕大多數(shù)只是代業(yè)主或開發(fā)商進行的代管行為，其日常運行設(shè)施設(shè)備和維護費用從停車場收費中開支，收益部分大都上交開發(fā)商或歸入物業(yè)管理補充其不足，物業(yè)公司只獲得很少的酬金。涉及到市交警局要求的更新改造的費用應(yīng)由停車場權(quán)益人承擔(dān)，而交警局不分權(quán)益歸屬一概要求物業(yè)公司在停車場換證年審時強制改造是不切合實際的。通過與市交警局溝通協(xié)商，我會認(rèn)為應(yīng)從以下幾個方面統(tǒng)一認(rèn)識和做法，現(xiàn)將具體意見指導(dǎo)如下：
一、關(guān)于我市停車場實行監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)問題。我會認(rèn)為這本是一件保障社會和小區(qū)治安、強化治安管理的與民有利的事情，是政府為民辦實事的具體表現(xiàn)，各相關(guān)方都應(yīng)積極支持和參與這項工作。
二、關(guān)于以年審換證強制聯(lián)網(wǎng)改造問題。市交警局表示給物業(yè)公司一個承諾期，并同意可先辦理停車場年審換證手續(xù)，各物業(yè)公司可在承諾期內(nèi)協(xié)調(diào)聯(lián)網(wǎng)改造的相關(guān)問題。
三、關(guān)于停車場聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)改造經(jīng)費來源問題。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)可積極與停車場權(quán)益人(如業(yè)主委員會、開發(fā)商等產(chǎn)權(quán)人)溝通、協(xié)調(diào)，爭取停車場聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)改造經(jīng)費，配合政府治安防范相關(guān)工作,無法落實經(jīng)費或權(quán)益人明確不同意改造的，相關(guān)企業(yè)可徑向交警部門說明情況。
四、關(guān)于市交警局指定2-3家聯(lián)網(wǎng)改造企業(yè)問題。市交警局表示由于前期聯(lián)網(wǎng)改造的研發(fā)工作邀請了這幾家企業(yè)參與，開發(fā)完成后一段時間存在聯(lián)網(wǎng)銜接接口的技術(shù)問題，對其它未指定企業(yè)存在操作上的障礙，但交警局表示，接口公開技術(shù)問題很快將解決，屆時將對全市停車場提供公開接口，這種情況下就不再存在指定壟斷企業(yè)的問題，也會使得系統(tǒng)改造費用趨于降低。
五、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理年審換證、停車場聯(lián)網(wǎng)改造過程中產(chǎn)生的其它帶有共性的問題，可以書面形式報協(xié)會秘書處，協(xié)會將統(tǒng)一匯總，進一步與相關(guān)部門協(xié)商解決。
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